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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, SEMUSSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MEURSAC
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189 767 € | 2 372 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCES
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189 750 € | 2 085 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCES
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189 750 € | 2 085 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCES
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189 750 € | 2 085 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZAC
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192 476 € | 2 566 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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192 660 € | 2 267 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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192 660 € | 2 267 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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189 200 € | 2 226 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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189 200 € | 2 226 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 COZES
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189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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193 730 € | 2 153 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
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194 400 € | 2 136 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
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194 400 € | 2 136 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
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194 400 € | 2 136 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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187 580 € | 2 233 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 63 Rue De L Estuaire | 243 500 € | 87 m² | 2 799 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Moulin Du Canard | 255 820 € | 92 m² | 2 781 € |
| 21/03/2025 | 4b All Des Tamaris | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Herons | 277 080 € | 98 m² | 2 827 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Eric Tabarly | 267 250 € | 100 m² | 2 673 € |
| 13/11/2024 | 9 Che Du Tresor | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |
| 06/11/2024 | 27b Che De Cassine | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Des Bles D'or | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 31/10/2024 | 17 All Des Charmes | 236 025 € | 89 m² | 2 652 € |
| 28/10/2024 | 53 Rue De L Enclouse A Masson | 122 700 € | 75 m² | 1 636 € |
| 14/10/2024 | 16 Rte Du Riveau | 149 971 € | 88 m² | 1 704 € |
| 24/09/2024 | 59 Lot Chantovent | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Saints Peres | 257 400 € | 88 m² | 2 925 € |
| 10/09/2024 | 20 Lot La Valade | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 09/09/2024 | 17 Che Du Tresor | 254 900 € | 81 m² | 3 147 € |