227 000 €
T5
80 m²
SEMUSSAC
17120
+19%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
SEMUSSAC (17120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 560 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEMUSSAC ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 63 Rue De L Estuaire | 243 500 € | 87 m² | 2 799 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Moulin Du Canard | 255 820 € | 92 m² | 2 781 € |
| 25/03/2025 | 3 Che De Cassine | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 21/03/2025 | 4b All Des Tamaris | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Herons | 277 080 € | 98 m² | 2 827 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Eric Tabarly | 267 250 € | 100 m² | 2 673 € |
| 13/11/2024 | 9 Che Du Tresor | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |
| 06/11/2024 | 27b Che De Cassine | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Des Bles D'or | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 31/10/2024 | 17 All Des Charmes | 236 025 € | 89 m² | 2 652 € |
| 28/10/2024 | 53 Rue De L Enclouse A Masson | 122 700 € | 75 m² | 1 636 € |
| 14/10/2024 | 16 Rte Du Riveau | 149 971 € | 88 m² | 1 704 € |
| 24/09/2024 | 59 Lot Chantovent | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Saints Peres | 257 400 € | 88 m² | 2 925 € |
| 10/09/2024 | 20 Lot La Valade | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |