314 500 €
T4
111 m²
SEMUSSAC
17120
-5%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 500 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
SEMUSSAC (17120)
Terrain
1 044 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 543 €
Prix net vendeur
300 957 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 968 €
Capital à emprunter
336 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 338 352 € | 35 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 81 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 149 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
14 652 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SEMUSSAC
2 336-2 486€
383j
2 463-2 613€
168j
2 750-2 900€
108j
2 944-3 094€
117j
3 065-3 215€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SEMUSSAC
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315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 SEMUSSAC
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314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 SEMUSSAC
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 4 | Voir |
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314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
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319 899 € | 2 370 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 MEURSAC
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308 000 € | 2 464 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
307 500 € | 2 795 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEMUSSAC
|
325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Che De La Combe Mouillee | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Moulin Du Canard | 255 820 € | 92 m² | 2 781 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Des Cigognes | 277 500 € | 123 m² | 2 256 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Herons | 277 080 € | 98 m² | 2 827 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue De Didonne | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 03/01/2025 | 23 Rte De Musson | 279 000 € | 110 m² | 2 536 € |
| 30/12/2024 | 12 Rte Des Raganes | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Eric Tabarly | 267 250 € | 100 m² | 2 673 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Des Bles D'or | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 31/10/2024 | 17 All Des Charmes | 236 025 € | 89 m² | 2 652 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Eric Tabarly | 318 000 € | 122 m² | 2 607 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue Du Moulin Du Canard | 356 300 € | 119 m² | 2 994 € |
| 14/10/2024 | 16 Rte Du Riveau | 149 971 € | 88 m² | 1 704 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Saints Peres | 257 400 € | 88 m² | 2 925 € |
| 26/08/2024 | 29 Lot La Valade | 209 195 € | 115 m² | 1 819 € |