314 000 €
T5
122 m²
SEMUSSAC
17120
+8%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
SEMUSSAC (17120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
16 104 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEMUSSAC ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEMUSSAC
|
314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 COZES
|
314 000 € | 2 181 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEMUSSAC
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEMUSSAC
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEURSAC
|
308 000 € | 2 464 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 SEMUSSAC
|
323 200 € | 2 214 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 GREZAC
|
302 992 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZAC
|
302 992 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZAC
|
302 992 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
325 190 € | 2 623 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
325 190 € | 2 623 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMUSSAC
|
325 190 € | 2 623 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 SEMUSSAC
|
299 900 € | 1 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 COZES
|
299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Che De La Combe Mouillee | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Des Cigognes | 277 500 € | 123 m² | 2 256 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Herons | 277 080 € | 98 m² | 2 827 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue De Didonne | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 03/01/2025 | 23 Rte De Musson | 279 000 € | 110 m² | 2 536 € |
| 30/12/2024 | 12 Rte Des Raganes | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Eric Tabarly | 267 250 € | 100 m² | 2 673 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Eric Tabarly | 318 000 € | 122 m² | 2 607 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue Du Moulin Du Canard | 356 300 € | 119 m² | 2 994 € |
| 07/10/2024 | 14 Imp Du Pre D Are | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |
| 26/08/2024 | 29 Lot La Valade | 209 195 € | 115 m² | 1 819 € |
| 07/08/2024 | 34 Rue Eric Tabarly | 376 000 € | 134 m² | 2 806 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue Du Lot. Le Pre D'are | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |
| 25/07/2024 | 11 Pl De L Eglise | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 06/05/2024 | 123 Trignac | 268 000 € | 97 m² | 2 763 € |