248 750 €
T5
98 m²
SEMOY
45400
+5%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 750 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SEMOY (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 845 €
Prix net vendeur
236 905 €
Frais de notaire
+18 075 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 825 €
Capital à emprunter
266 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 598 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 936 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEMOY ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 471 Rue De La Clef | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 13/03/2025 | 10ter Av Gallouedec | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 26/09/2024 | 176 Rue Pierre Mendes France | 251 000 € | 103 m² | 2 437 € |
| 19/08/2024 | 13 Rue Des Lipharderies | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 23/07/2024 | 50 Rue De Pierre | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |
| 12/07/2024 | 377 Rue Des Taretes | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 11/06/2024 | 5 All Abel Angenault | 260 500 € | 93 m² | 2 801 € |
| 25/04/2024 | 814 Rue Du Bignon | 213 761 € | 90 m² | 2 375 € |
| 27/02/2024 | 1118 Rue De La Monnerie | 244 600 € | 100 m² | 2 446 € |
| 28/09/2023 | 80 Rue De La Folie | 87 500 € | 109 m² | 803 € |