239 975 €
T5
94 m²
CHANTEAU
45400
+14%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
CHANTEAU (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 427 €
Prix net vendeur
228 548 €
Frais de notaire
+17 502 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 477 €
Capital à emprunter
257 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 391 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 408 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTEAU ↗ +7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 68 Rue Clement Risset | 322 250 € | 106 m² | 3 040 € |
| 27/02/2025 | 94 Rue De La Tuilerie | 196 800 € | 76 m² | 2 589 € |
| 17/01/2025 | 295 Rue Du Pressoir | 286 150 € | 104 m² | 2 751 € |
| 14/11/2024 | 252 Rue Du Cellier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | 1281 Rte D'orleans | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 24/09/2024 | 41 Rue De L Enfer | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |
| 02/08/2024 | 159 Rue Du Clos De La Brossette | 211 100 € | 113 m² | 1 868 € |
| 06/06/2024 | 378 Rue Des Hauts Bois | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 18/04/2024 | 130 Rue De Chanteloup | 204 200 € | 97 m² | 2 105 € |
| 03/04/2024 | 102 Rue Du Clos De La Brossette | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 04/10/2023 | 82 Imp Pierre Thibault | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 31/07/2023 | 73 Rue De L Enfer | 126 250 € | 80 m² | 1 578 € |
| 13/07/2023 | 343 Clos Des Chenes | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 26/06/2023 | 230 Rue De La Tuilerie | 249 400 € | 107 m² | 2 331 € |