238 566 €
T5
98 m²
SEMBLANCAY
37360
-9%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 566 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SEMBLANCAY (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 360 €
Prix net vendeur
227 206 €
Frais de notaire
+17 410 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 976 €
Capital à emprunter
255 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 942 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
12 936 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEMBLANCAY ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMBLANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
238 000 € | 1 951 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
238 000 € | 1 951 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUILLE PONT PIERRE
|
238 000 € | 2 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLE PONT PIERRE
|
238 000 € | 2 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLE PONT PIERRE
|
238 000 € | 2 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
238 000 € | 1 951 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEMBLANCAY
|
237 550 € | 2 352 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT LA RONCE
|
235 400 € | 2 121 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
242 000 € | 2 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
242 000 € | 2 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
242 000 € | 2 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
234 400 € | 2 112 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEMBLANCAY
|
243 009 € | 2 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMBLANCAY
|
245 200 € | 2 581 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMBLANCAY
|
246 214 € | 2 462 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Che Du Petit Launay | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Francois Rabelais | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Rolland Pilain | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 06/11/2024 | 5644 La Borde Bertret | 297 000 € | 91 m² | 3 264 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 15/03/2024 | 1a Che Des Grands Moulins | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 23/01/2024 | 5 Rue Du Tourniquet | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 16/10/2023 | 10 Rue De Belleville | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 02/10/2023 | 453 All Du Champ De Foire | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue De Beaufoux | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue Louis Jerome Gohier | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 24/05/2023 | 306 Le Serrain | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 24/04/2023 | 1 Rte De Semblancay | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue Emile Delahaye | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |