242 000 €
T5
108 m²
SONZAY
37360
+25%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SONZAY (37360) • Sonzay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
14 256 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SONZAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SONZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SONZAY
|
242 000 € | 2 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLE PONT PIERRE
|
238 000 € | 2 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLE PONT PIERRE
|
238 000 € | 2 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
238 000 € | 1 951 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEMBLANCAY
|
246 214 € | 2 462 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEMBLANCAY
|
237 550 € | 2 352 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANTOINE DU ROCHER
|
236 939 € | 2 235 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEMBLANCAY
|
248 050 € | 2 235 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEMBLANCAY
|
248 050 € | 2 235 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT LA RONCE
|
235 400 € | 2 121 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUMONT LA RONCE
|
248 640 € | 2 260 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT LA RONCE
|
248 640 € | 2 260 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
234 400 € | 2 112 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANTOINE DU ROCHER
|
250 890 € | 2 436 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANTOINE DU ROCHER
|
251 532 € | 2 490 € | 101 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 93 Le Gautray | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Doc Marchand | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Du 14 Juillet | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 27/01/2025 | 91 La Croix De La Rue | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 27/12/2024 | 186 La Bergerie | 58 000 € | 107 m² | 542 € |
| 04/11/2024 | 5029 La Picauderie | 157 000 € | 122 m² | 1 287 € |
| 26/08/2024 | 24 Rue De La Massotelle | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 22/02/2024 | 168 La Carte | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue De La Massotelle | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 22/09/2023 | 25 Rue Du 8 Mai | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 15/06/2023 | 5719 La Belle Etoile | 243 000 € | 109 m² | 2 229 € |