244 857 €
T3
78 m²
SEMBLANCAY
37360
+17%
vs marché
3 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
SEMBLANCAY (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 660 €
Prix net vendeur
233 197 €
Frais de notaire
+17 820 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 677 €
Capital à emprunter
262 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 651 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 296 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEMBLANCAY ↘ -3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEMBLANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rue Francois Rabelais | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 06/11/2024 | 5644 La Borde Bertret | 297 000 € | 91 m² | 3 264 € |
| 03/10/2024 | 181 Le Bourg | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De Beaulieu | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 19/03/2024 | 287 La Pailleterie | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 31/01/2024 | 11 Rue Foulques Nera | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/01/2024 | 5 Rue Du Tourniquet | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue De Beaufoux | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 15/09/2023 | 5508 Imp De La Chasse Royale | 63 063 € | 76 m² | 830 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue Louis Jerome Gohier | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 02/05/2023 | 281 La Boissiere | 227 500 € | 71 m² | 3 204 € |
| 24/04/2023 | 1 Rte De Semblancay | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |