157 750 €
T5
116 m²
SELLES SUR CHER
41130
+17%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 750 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
SELLES SUR CHER (41130)
Terrain
1 367 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 793 €
Prix net vendeur
150 957 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 930 €
Capital à emprunter
169 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 170 604 € | 17 667 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 25 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
15 312 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SELLES SUR CHER ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SELLES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SELLES SUR CHER
929-1 079€
245j
1 040-1 190€
145j
1 168-1 318€
77j
1 387-1 537€
128j
1 505-1 655€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13b Rue De Turpinay | 141 000 € | 130 m² | 1 085 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Philippe Audoire | 81 250 € | 108 m² | 752 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Des Mardelles | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du 15 Aout 1944 | 96 000 € | 136 m² | 706 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Dauphine | 138 000 € | 102 m² | 1 353 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Du Moulinet D Hardemare | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Des Bruyeres | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Des Plantes Bernard | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Du Bois Des Bancs | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Des Bateliers | 109 310 € | 111 m² | 985 € |
| 07/06/2024 | 89 Rue De La Tizardiere | 159 000 € | 124 m² | 1 282 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Du Haut Saugirard | 114 390 € | 110 m² | 1 040 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue De Saint Lazare | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 19/03/2024 | 26 Rue De Saint Lazare | 141 500 € | 100 m² | 1 415 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue Philippe De Bethunes | 198 000 € | 115 m² | 1 722 € |