49 500 €
T3
47 m²
SEIX
09140
-49%
vs marché
1 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
SEIX (09140) • Seix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,53%
6 204 €/an
Rendement net
7,76%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEIX ↗ +85.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 358 Azas | 130 600 € | 40 m² | 3 265 € |
| 10/03/2025 | 651 Coumet | 48 190 € | 50 m² | 964 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue Du Roy | 30 850 € | 30 m² | 1 028 € |
| 17/02/2025 | 596 Estours | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 27/11/2024 | 439 Casteras | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 26/11/2024 | 77 Rue Pujole | 72 425 € | 65 m² | 1 114 € |
| 04/11/2024 | 4 Che Des Lannes | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 29/08/2024 | 185 Rue Du Roy | 81 100 € | 48 m² | 1 690 € |
| 29/08/2024 | 186 Rue Du Roy | 81 100 € | 60 m² | 1 352 € |
| 23/05/2024 | 414 Rieu | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 15/04/2024 | 688 La Bouche | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 08/12/2023 | 527 Estours | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 22/11/2023 | 45 Rue Du Fons De Seix | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 09/11/2023 | 5990 Rue Passade Des 3 Sorcieres | 23 000 € | 54 m² | 426 € |
| 07/08/2023 | 5119 Rue De Bagneres | 42 750 € | 62 m² | 690 € |