650 000 €
T6
170 m²
SEILLANS
83440
-20%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
SEILLANS (83440)
Terrain
8 210 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
22 440 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEILLANS ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TOURRETTES
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649 000 € | 4 056 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTAUROUX
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640 000 € | 3 441 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTAUROUX
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660 000 € | 3 204 € | 206 m² | 6 | Voir |
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630 000 € | 3 281 € | 192 m² | 6 | Voir |
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675 000 € | 4 042 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 TANNERON
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620 000 € | 2 938 € | 211 m² | 7 | Voir |
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T6 FAYENCE
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615 000 € | 3 820 € | 161 m² | 6 | Voir |
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695 000 € | 3 620 € | 192 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 6558 L Etang | 529 700 € | 140 m² | 3 784 € |
| 20/01/2025 | 50 Le Baou | 524 178 € | 140 m² | 3 744 € |
| 03/01/2025 | 5269 Le Bas Saint Arnoux | 650 000 € | 185 m² | 3 514 € |
| 20/12/2024 | 216 Les Blaquieres | 842 300 € | 140 m² | 6 016 € |
| 02/12/2024 | 6640 Le Cuinier | 680 000 € | 182 m² | 3 736 € |
| 01/10/2024 | 5081 Les Blaquieres | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 19/07/2024 | La Grand Bastide | 587 000 € | 149 m² | 3 940 € |
| 17/06/2024 | 5994 Truous | 1 485 350 € | 200 m² | 7 427 € |
| 12/12/2023 | 9035 Rte De Mons | 996 965 € | 170 m² | 5 865 € |
| 20/11/2023 | 6284 La Blaque | 565 000 € | 180 m² | 3 139 € |
| 17/10/2023 | 6345 Le Haut Rougnet | 529 000 € | 163 m² | 3 245 € |
| 17/08/2023 | 6267 Font Bouigasse | 670 000 € | 142 m² | 4 718 € |
| 16/08/2023 | 9060 Les Petelins | 890 000 € | 172 m² | 5 174 € |
| 02/08/2023 | 5858 Le Coustat | 202 000 € | 159 m² | 1 270 € |
| 24/07/2023 | 5393 Les Moulins | 450 000 € | 175 m² | 2 571 € |