430 000 €
T4
108 m²
SEILLANS
83440
-5%
vs marché
3 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SEILLANS (83440) • Seillans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
14 256 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEILLANS ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BROVES
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430 000 € | 3 981 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SEILLANS
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T4 MONTAUROUX
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T4 SEILLANS
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445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 SEILLANS
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445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
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445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 4 | Voir |
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445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
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445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
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445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
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445 000 € | 3 371 € | 132 m² | 4 | Voir |
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415 000 € | 3 294 € | 126 m² | 5 | Voir |
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445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6487 Les Hauts Plans | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 14/04/2025 | 5170 Haut Grouffau | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 24/02/2025 | 6668 Le Haut Saint Arnoux | 351 200 € | 114 m² | 3 081 € |
| 20/12/2024 | 5110 Les Plans | 365 000 € | 86 m² | 4 244 € |
| 17/12/2024 | 5637 Le Village | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 09/12/2024 | 6483 Les Bas Plans | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 25/11/2024 | Broves | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 04/10/2024 | 6144 Bouscarle | 458 250 € | 104 m² | 4 406 € |
| 24/09/2024 | 5355 Boularde | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 02/09/2024 | 6476 La Foret | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 19/08/2024 | 937 Chem Ancien Chemin De Mons | 460 000 € | 122 m² | 3 770 € |
| 01/08/2024 | 34 Broves | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 24/07/2024 | 5032 Les Hauts Plans | 333 000 € | 99 m² | 3 364 € |
| 30/05/2024 | 165 Che De Saint Arnoux | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 07/05/2024 | 6150 Truous Nord | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |