500 000 €
T5
156 m²
SEILLANS
83440
-23%
vs marché
3 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
SEILLANS (83440)
Terrain
2 980 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 231 €
Prix net vendeur
480 769 €
Frais de notaire
+34 801 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 801 €
Capital à emprunter
534 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 536 928 € | 55 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 563 040 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 129 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 182 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 237 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
20 592 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEILLANS ↗ +33.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FAYENCE
|
500 000 € | 3 226 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAYENCE
|
500 000 € | 3 226 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEILLANS
|
500 000 € | 3 205 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T7 CALLIAN
|
499 000 € | 3 240 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN FORET
|
510 000 € | 3 333 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN FORET
|
510 000 € | 3 333 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 CALLIAN
|
490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CALLIAN
|
490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CALLIAN
|
510 000 € | 2 684 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T5 FAYENCE
|
515 000 € | 3 323 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
525 000 € | 2 793 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
525 000 € | 2 793 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T6 BROVES
|
475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAYENCE
|
525 000 € | 3 621 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEILLANS
|
530 000 € | 3 136 € | 169 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 6558 L Etang | 529 700 € | 140 m² | 3 784 € |
| 30/01/2025 | 585 Che Des Bas Plans | 540 000 € | 132 m² | 4 091 € |
| 20/01/2025 | 50 Le Baou | 524 178 € | 140 m² | 3 744 € |
| 03/01/2025 | 5269 Le Bas Saint Arnoux | 650 000 € | 185 m² | 3 514 € |
| 20/12/2024 | 216 Les Blaquieres | 842 300 € | 140 m² | 6 016 € |
| 02/12/2024 | 6640 Le Cuinier | 680 000 € | 182 m² | 3 736 € |
| 29/11/2024 | 561 Les Hauts Adrechs | 825 000 € | 130 m² | 6 346 € |
| 01/10/2024 | 5081 Les Blaquieres | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 24/09/2024 | 5355 Boularde | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 19/07/2024 | La Grand Bastide | 587 000 € | 149 m² | 3 940 € |
| 13/03/2024 | 5703 Les Fourques | 547 700 € | 130 m² | 4 213 € |
| 26/01/2024 | 6315 Les Petelins | 535 000 € | 125 m² | 4 280 € |
| 12/12/2023 | 9035 Rte De Mons | 996 965 € | 170 m² | 5 865 € |
| 20/11/2023 | 6284 La Blaque | 565 000 € | 180 m² | 3 139 € |
| 17/10/2023 | 6345 Le Haut Rougnet | 529 000 € | 163 m² | 3 245 € |