185 000 €
T5
123 m²
SEILHAC
19700
+8%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
SEILHAC (19700)
Terrain
836 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
16 236 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEILHAC ↗ +29.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SEILHAC
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185 000 € | 1 504 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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178 000 € | 1 369 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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178 000 € | 1 413 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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178 000 € | 1 413 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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178 000 € | 1 413 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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178 000 € | 1 369 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
|
178 000 € | 1 369 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEILHAC
|
175 000 € | 1 287 € | 136 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 76 Av Nationale | 158 800 € | 120 m² | 1 323 € |
| 13/01/2025 | 6 All Du Roitelet | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue De L'aiguillon | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue De Montargis | 152 000 € | 130 m² | 1 169 € |
| 26/04/2024 | 21 Rte De Magueur | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 28/09/2023 | 31 Rte De Magueur | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 15/09/2023 | 18 Rte Du Puy Pinson | 143 000 € | 112 m² | 1 277 € |