460 000 €
T3
51 m²
SEIGNOSSE
40510
+32%
vs marché
9 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
SEIGNOSSE (40510) • Seignosse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
6 732 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-2 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEIGNOSSE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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415 000 € | 8 469 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
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399 000 € | 7 389 € | 54 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 22 Av De L Entrade | 407 630 € | 60 m² | 6 794 € |
| 29/04/2025 | 13 Av Jean Jacques Rousseau | 434 000 € | 65 m² | 6 677 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Du Cassou | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 29/04/2025 | 9 Av Des Gurbets | 1 185 000 € | 43 m² | 27 558 € |
| 22/04/2025 | 6 Imp Des Abellayres | 510 000 € | 70 m² | 7 286 € |
| 14/04/2025 | 7b Rue Du Martin Pecheur | 352 000 € | 67 m² | 5 254 € |
| 12/03/2025 | 43 Imp Des Clairieres | 453 000 € | 43 m² | 10 535 € |
| 03/03/2025 | 19 Av Des Sylviculteurs | 440 000 € | 43 m² | 10 233 € |
| 30/01/2025 | 238z Che De Martichot | 343 000 € | 60 m² | 5 717 € |
| 29/01/2025 | 235k Che De Martichot | 315 000 € | 46 m² | 6 848 € |
| 10/01/2025 | 235i Che De Martichot | 257 400 € | 46 m² | 5 596 € |
| 31/12/2024 | 9 Res Les Caravelles | 452 000 € | 58 m² | 7 793 € |
| 27/12/2024 | 43 Av De La Marqueze | 511 530 € | 67 m² | 7 635 € |
| 29/11/2024 | 235v Che De Martichot | 231 170 € | 32 m² | 7 224 € |
| 31/10/2024 | 24 Av Des Forestiers | 385 000 € | 62 m² | 6 210 € |