403 500 €
T3
70 m²
SEIGNOSSE
40510
-16%
vs marché
5 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SEIGNOSSE (40510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 214 €
Prix net vendeur
384 286 €
Frais de notaire
+28 183 €
Émoluments
4 161 €
Droits & taxes
22 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 683 €
Capital à emprunter
431 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 433 440 € | 44 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 454 440 € | 65 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 493 020 € | 104 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 535 920 € | 147 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 191 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
9 240 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEIGNOSSE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEIGNOSSE
|
403 500 € | 5 764 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
402 320 € | 5 029 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
402 320 € | 5 029 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
398 399 € | 4 859 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
398 399 € | 4 859 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
396 519 € | 4 836 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
368 000 € | 4 543 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEIGNOSSE
|
367 250 € | 4 769 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
350 000 € | 4 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 245 Martichot | 541 800 € | 79 m² | 6 858 € |
| 27/05/2025 | 72 Rue Du Village | 945 580 € | 87 m² | 10 869 € |
| 13/05/2025 | 22 Av De L Entrade | 407 630 € | 60 m² | 6 794 € |
| 29/04/2025 | 13 Av Jean Jacques Rousseau | 434 000 € | 65 m² | 6 677 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Du Cassou | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 22/04/2025 | 6 Imp Des Abellayres | 510 000 € | 70 m² | 7 286 € |
| 14/04/2025 | 7b Rue Du Martin Pecheur | 352 000 € | 67 m² | 5 254 € |
| 01/04/2025 | 20 Av Des Gemelles | 772 000 € | 76 m² | 10 158 € |
| 25/03/2025 | 18 Av Des Candelons | 750 000 € | 81 m² | 9 259 € |
| 24/03/2025 | 13 Av Du Frat | 449 000 € | 74 m² | 6 068 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Des Chenes Lieges | 960 000 € | 72 m² | 13 333 € |
| 19/02/2025 | 40 Parc Des Ecureuils | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 30/01/2025 | 238z Che De Martichot | 343 000 € | 60 m² | 5 717 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 31/12/2024 | 9 Res Les Caravelles | 452 000 € | 58 m² | 7 793 € |