1 281 000 €
T5
116 m²
SEIGNOSSE
40510
+40%
vs marché
11 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 281 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
SEIGNOSSE (40510)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 281 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 163 €
Prix net vendeur
1 225 837 €
Frais de notaire
+85 904 €
Émoluments
12 230 €
Droits & taxes
72 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 366 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 366 904 €
Capital à emprunter
1 366 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 338 €/mois | 49 509 €/mois | 1 372 392 € | 142 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 993 €/mois | 36 342 €/mois | 1 439 160 € | 208 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 674 €/mois | 26 285 €/mois | 1 561 320 € | 331 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 072 €/mois | 21 430 €/mois | 1 697 280 € | 467 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 126 €/mois | 18 564 €/mois | 1 837 800 € | 607 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
15 312 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-7 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEIGNOSSE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SEIGNOSSE
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1 281 000 € | 11 043 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
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1 281 000 € | 11 043 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
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1 281 000 € | 10 675 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
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1 270 000 € | 11 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
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1 260 000 € | 11 150 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
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1 260 000 € | 11 150 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
1 190 000 € | 9 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Av Des Cols Verts | 730 000 € | 118 m² | 6 186 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Jean Rostand | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Leo Lagrange | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 19/05/2025 | 42 Imp Du Noun | 368 500 € | 97 m² | 3 799 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Fontaine Des Sables | 1 076 000 € | 135 m² | 7 970 € |
| 30/04/2025 | 37 Av De La Marqueze | 850 000 € | 95 m² | 8 947 € |
| 15/04/2025 | 2713 Av Charles De Gaulle | 1 300 000 € | 98 m² | 13 265 € |
| 14/03/2025 | 22 Rue Leo Lagrange | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 21/02/2025 | 16 Av Du Cassou | 1 080 000 € | 134 m² | 8 060 € |
| 19/02/2025 | 792 Parc Des Ecureuils | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Voltaire | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |
| 07/02/2025 | 24 Av Georges Pompidou | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 27/01/2025 | 1818 Av Charles De Gaulle | 635 000 € | 108 m² | 5 880 € |
| 23/12/2024 | 82 Vge Grec | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 20/12/2024 | 1 Sq Leon Desclaux | 815 000 € | 129 m² | 6 318 € |