553 000 €
T4
100 m²
SEIGNOSSE
40510
-28%
vs marché
5 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit553 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SEIGNOSSE (40510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 333 €
Prix net vendeur
526 667 €
Frais de notaire
+37 949 €
Émoluments
5 526 €
Droits & taxes
31 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
590 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
590 949 €
Capital à emprunter
590 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 064 €/mois | 21 406 €/mois | 593 376 € | 61 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 622 200 € | 90 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 675 000 € | 143 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 733 680 € | 201 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 794 400 € | 262 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
13 200 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEIGNOSSE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEIGNOSSE
|
553 000 € | 5 530 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
555 000 € | 5 663 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
555 000 € | 5 663 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
550 000 € | 4 400 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
550 000 € | 5 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
549 000 € | 5 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
565 000 € | 6 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
565 000 € | 6 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
565 000 € | 6 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
565 000 € | 6 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
565 000 € | 6 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
566 000 € | 5 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
577 500 € | 5 893 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
577 500 € | 5 893 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
577 500 € | 5 893 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Av Des Cols Verts | 730 000 € | 118 m² | 6 186 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Leo Lagrange | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 27/05/2025 | 72 Rue Du Village | 945 580 € | 87 m² | 10 869 € |
| 19/05/2025 | 42 Imp Du Noun | 368 500 € | 97 m² | 3 799 € |
| 30/04/2025 | 37 Av De La Marqueze | 850 000 € | 95 m² | 8 947 € |
| 15/04/2025 | 2713 Av Charles De Gaulle | 1 300 000 € | 98 m² | 13 265 € |
| 25/03/2025 | 18 Av Des Candelons | 750 000 € | 81 m² | 9 259 € |
| 14/03/2025 | 22 Rue Leo Lagrange | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 19/02/2025 | 792 Parc Des Ecureuils | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Voltaire | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |
| 19/02/2025 | 40 Parc Des Ecureuils | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 27/01/2025 | 1818 Av Charles De Gaulle | 635 000 € | 108 m² | 5 880 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 26/12/2024 | 6 Av Des Candelons | 738 000 € | 83 m² | 8 892 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Du Cla De Lue | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |