399 000 €
T2
47 m²
SEIGNOSSE
40510
+15%
vs marché
8 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
SEIGNOSSE (40510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
6 204 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-2 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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399 000 € | 7 389 € | 54 m² | 5 | Voir |
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T3 SEIGNOSSE
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415 000 € | 8 469 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 SEIGNOSSE
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415 000 € | 8 469 € | 49 m² | 3 | Voir |
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379 900 € | 6 784 € | 56 m² | 4 | Voir |
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T2 SEIGNOSSE
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367 500 € | 8 547 € | 43 m² | 2 | Voir |
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367 500 € | 8 547 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T4 SEIGNOSSE
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365 000 € | 7 766 € | 47 m² | 4 | Voir |
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T4 SEIGNOSSE
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365 000 € | 7 766 € | 47 m² | 4 | Voir |
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T2 SEIGNOSSE
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349 442 € | 7 131 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 SEIGNOSSE
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349 442 € | 7 131 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 22 Av De L Entrade | 407 630 € | 60 m² | 6 794 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Du Cassou | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 29/04/2025 | 9 Av Des Gurbets | 1 185 000 € | 43 m² | 27 558 € |
| 29/04/2025 | 13 Av Jean Jacques Rousseau | 434 000 € | 65 m² | 6 677 € |
| 14/04/2025 | 7b Rue Du Martin Pecheur | 352 000 € | 67 m² | 5 254 € |
| 12/03/2025 | 43 Imp Des Clairieres | 453 000 € | 43 m² | 10 535 € |
| 03/03/2025 | 19 Av Des Sylviculteurs | 440 000 € | 43 m² | 10 233 € |
| 30/01/2025 | 238z Che De Martichot | 343 000 € | 60 m² | 5 717 € |
| 29/01/2025 | 235k Che De Martichot | 315 000 € | 46 m² | 6 848 € |
| 10/01/2025 | 235i Che De Martichot | 257 400 € | 46 m² | 5 596 € |
| 31/12/2024 | 9 Res Les Caravelles | 452 000 € | 58 m² | 7 793 € |
| 27/12/2024 | 43 Av De La Marqueze | 511 530 € | 67 m² | 7 635 € |
| 29/11/2024 | 235v Che De Martichot | 231 170 € | 32 m² | 7 224 € |
| 31/10/2024 | 24 Av Des Forestiers | 385 000 € | 62 m² | 6 210 € |
| 24/10/2024 | 4b Av De Liposse | 370 000 € | 54 m² | 6 852 € |