367 500 €
T3
43 m²
SEIGNOSSE
40510
+25%
vs marché
8 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
SEIGNOSSE (40510) • Seignosse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 332 €
Capital à emprunter
393 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 394 884 € | 40 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 414 120 € | 60 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 449 280 € | 95 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
5 676 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-1 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEIGNOSSE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 22 Av De L Entrade | 407 630 € | 60 m² | 6 794 € |
| 29/04/2025 | 9 Av Des Gurbets | 1 185 000 € | 43 m² | 27 558 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Du Cassou | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 12/03/2025 | 43 Imp Des Clairieres | 453 000 € | 43 m² | 10 535 € |
| 03/03/2025 | 19 Av Des Sylviculteurs | 440 000 € | 43 m² | 10 233 € |
| 30/01/2025 | 238z Che De Martichot | 343 000 € | 60 m² | 5 717 € |
| 29/01/2025 | 235k Che De Martichot | 315 000 € | 46 m² | 6 848 € |
| 10/01/2025 | 235i Che De Martichot | 257 400 € | 46 m² | 5 596 € |
| 31/12/2024 | 9 Res Les Caravelles | 452 000 € | 58 m² | 7 793 € |
| 29/11/2024 | 235v Che De Martichot | 231 170 € | 32 m² | 7 224 € |
| 31/10/2024 | 24 Av Des Forestiers | 385 000 € | 62 m² | 6 210 € |
| 24/10/2024 | 4b Av De Liposse | 370 000 € | 54 m² | 6 852 € |
| 08/10/2024 | 11 Av De La Pignada | 395 850 € | 50 m² | 7 917 € |
| 02/09/2024 | 32 Imp Des Abeilles | 306 530 € | 32 m² | 9 579 € |
| 04/07/2024 | 47 Av De La Marqueze | 408 500 € | 47 m² | 8 691 € |