1 080 000 €

T5 121 m²

SEIGNOSSE 40510

+13% vs marché

8 926 €/m²

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1 080 000 €

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Maison • 5 pièces • 121 m²

SEIGNOSSE (40510)

Terrain 920 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C

GES A

iad France - Romain Pichon (07 82 42 65 85) vous propose : Seignosse Golf, Sur joli terrain arboré plat et piscinable, Villa de plain-pied de construction traditionnelle habillage ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 080 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -46 507 €

Prix net vendeur 1 033 493 €

Frais de notaire +72 711 €

Émoluments 10 385 €

Droits & taxes 60 976 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 152 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 152 711 €

Capital à emprunter 1 152 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 778 €/mois	41 752 €/mois	1 157 352 €	119 913 €	3,15%
10 ans	10 114 €/mois	30 648 €/mois	1 213 680 €	176 241 €	3,20%
15 ans	7 315 €/mois	22 167 €/mois	1 316 700 €	279 261 €	3,30%
20 ans	5 964 €/mois	18 073 €/mois	1 431 360 €	393 921 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 166 €/mois	15 655 €/mois	1 549 800 €	512 361 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,48%

15 972 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-5 854 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 5p, SEIGNOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SEIGNOSSE ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SEIGNOSSE	1 155 000 €	7 700 €	150 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	3 Av Des Cols Verts	730 000 €	118 m²	6 186 €
28/05/2025	18 Rue Jean Rostand	629 000 €	135 m²	4 659 €
27/05/2025	2 Rue Leo Lagrange	540 000 €	100 m²	5 400 €
19/05/2025	42 Imp Du Noun	368 500 €	97 m²	3 799 €
15/05/2025	34 Rue De La Fontaine Des Sables	1 076 000 €	135 m²	7 970 €
15/04/2025	2713 Av Charles De Gaulle	1 300 000 €	98 m²	13 265 €
14/03/2025	22 Rue Leo Lagrange	600 000 €	100 m²	6 000 €
21/02/2025	16 Av Du Cassou	1 080 000 €	134 m²	8 060 €
19/02/2025	792 Parc Des Ecureuils	305 000 €	105 m²	2 905 €
07/02/2025	24 Av Georges Pompidou	620 000 €	130 m²	4 769 €
27/01/2025	1818 Av Charles De Gaulle	635 000 €	108 m²	5 880 €
23/12/2024	82 Vge Grec	800 000 €	98 m²	8 163 €
20/12/2024	1 Sq Leon Desclaux	815 000 €	129 m²	6 318 €
05/12/2024	18 Rue Honore De Balzac	470 000 €	123 m²	3 821 €
13/11/2024	33 Av Des Genets	600 000 €	112 m²	5 357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).