330 000 €
T3
63 m²
SEIGNOSSE
40510
-8%
vs marché
5 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
SEIGNOSSE (40510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 204 €
Prix net vendeur
312 796 €
Frais de notaire
+23 279 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 279 €
Capital à emprunter
353 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
8 316 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEIGNOSSE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Av Chambrelent | 376 190 € | 46 m² | 8 178 € |
| 07/05/2025 | 11 Av De La Braserade | 1 070 000 € | 45 m² | 23 778 € |
| 08/04/2025 | 9001 Res De L Eyre | 218 000 € | 45 m² | 4 844 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Du Penon | 293 870 € | 58 m² | 5 067 € |
| 04/02/2025 | 22 Ham De L Estelle | 415 000 € | 43 m² | 9 651 € |
| 23/12/2024 | 65 Imp Des Bucherons | 518 300 € | 70 m² | 7 404 € |
| 19/12/2024 | 51 Av Du Penon | 419 828 € | 50 m² | 8 397 € |
| 06/12/2024 | 9001 Res Les Etangs | 271 595 € | 46 m² | 5 904 € |
| 21/10/2024 | 9001 Res Les Azalees | 280 000 € | 43 m² | 6 512 € |
| 11/09/2024 | Imp Des Osmondes | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 26/08/2024 | 2963 Av Charles De Gaulle | 295 000 € | 64 m² | 4 609 € |
| 19/07/2024 | 1739 Av Charles De Gaulle | 215 000 € | 44 m² | 4 886 € |
| 18/07/2024 | 2963 Av Charles De Gaulle | 341 760 € | 65 m² | 5 258 € |
| 10/07/2024 | 2 Imp Des Gemelles | 750 000 € | 79 m² | 9 494 € |
| 21/05/2024 | 2 Imp Des Gemelles | 540 000 € | 73 m² | 7 397 € |