225 000 €
T2
37 m²
SEGNY
01170
+30%
vs marché
6 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
SEGNY (01170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
4 884 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEGNY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEGNY
|
225 000 € | 6 081 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEGNY
|
232 000 € | 6 270 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEGNY
|
232 000 € | 6 270 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
215 000 € | 4 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEGNY
|
235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEGNY
|
235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
239 000 € | 5 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
241 000 € | 5 356 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
241 000 € | 5 356 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
241 000 € | 5 356 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
241 000 € | 5 356 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
241 000 € | 5 356 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
241 000 € | 5 356 € | 45 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 41 Imp Du Journans | 207 580 € | 50 m² | 4 152 € |
| 07/05/2025 | 41 Imp Du Journans | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 12/03/2025 | 347 Rue Des Plantages | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 18/06/2024 | 179 Rue Des Carpieres | 1 050 000 € | 50 m² | 21 000 € |
| 18/01/2024 | 55 Che Vie De Vaise | 565 000 € | 42 m² | 13 452 € |
| 15/12/2023 | 83 Rue Du Vieux Bourg | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 28/09/2023 | 183 Rue Du Vieux Bourg | 385 000 € | 30 m² | 12 833 € |
| 21/09/2023 | 96 Rue Des Amarelles | 245 900 € | 51 m² | 4 822 € |