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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Charmant T2 de 46,01 m² – Dernier étage – Balcon & caveJe vous propose cet agréable appartement 2 pièces de 46,01 m², situé au deuxième et dernier étage d’une résidence calme et ve...
262 Rue Marius Cadoz 01170 Gex
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GEX ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GEX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GEX
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209 000 € | 4 354 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 882 Av Francis Blanchard | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 23/05/2025 | 231 Che De Belle Ferme | 199 000 € | 30 m² | 6 633 € |
| 21/05/2025 | 371 Rue De Gex La Ville | 229 000 € | 46 m² | 4 978 € |
| 06/05/2025 | 52 Rue De L Horloge | 194 000 € | 42 m² | 4 619 € |
| 25/04/2025 | 160 Imp Des Grives | 199 000 € | 56 m² | 3 554 € |
| 24/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 14/04/2025 | 107 Rue Des Acacias | 177 500 € | 46 m² | 3 859 € |
| 09/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 25/03/2025 | 360 Che De Belle Ferme | 229 000 € | 46 m² | 4 978 € |
| 20/03/2025 | 400 Rue De L Oudar | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 10/03/2025 | 180 Imp Des Grives | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 10/02/2025 | 180 Rue Des Usiniers | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 04/02/2025 | 303 Che Du Cret | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 31/01/2025 | 60 Rue De Chateau Gagneur | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |
| 29/01/2025 | 31 Rue Du Commerce | 1 155 000 € | 30 m² | 38 500 € |