465 500 €
T3
68 m²
SEEZ
73700
+58%
vs marché
6 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 500 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
SEEZ (73700)
Terrain
374 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 167 €
Prix net vendeur
443 333 €
Frais de notaire
+32 233 €
Émoluments
4 727 €
Droits & taxes
26 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 733 €
Capital à emprunter
497 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 949 €/mois | 18 027 €/mois | 499 716 € | 51 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 524 040 € | 76 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 568 620 € | 120 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 618 000 € | 170 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 669 300 € | 221 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
8 976 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-2 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rue Saint Pierre | 207 040 € | 79 m² | 2 621 € |
| 28/04/2025 | 8 Che Des Epinois | 179 400 € | 50 m² | 3 588 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue De La Fontanette | 352 165 € | 65 m² | 5 418 € |
| 16/10/2024 | 5426 Planardin D En Bas | 353 000 € | 50 m² | 7 060 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue De La Liberation | 800 000 € | 88 m² | 9 091 € |
| 20/02/2024 | 5410 Le Noyeraie | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue Des Verneys | 425 015 € | 82 m² | 5 183 € |