465 000 €
T4
69 m²
BOURG ST MAURICE
73700
-17%
vs marché
6 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
BOURG ST MAURICE (73700) • Séez
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
9 108 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-2 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG ST MAURICE ↗ +64.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEEZ
|
465 000 € | 6 739 € | 69 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5042 Le Petit Gondon | 220 300 € | 63 m² | 3 497 € |
| 11/12/2024 | 5166 La Ravoire | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 24/10/2024 | 42 Pas Du Haut Bourg | 290 350 € | 70 m² | 4 148 € |
| 30/09/2024 | 6475 Plan De Montrigon | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 31/07/2024 | 5247c Groupement Du Bois D'ane | 1 500 000 € | 80 m² | 18 750 € |
| 05/12/2023 | 5288 Vulmix | 113 000 € | 72 m² | 1 569 € |
| 17/10/2023 | 279b Rue De La Bourgeat | 362 058 € | 56 m² | 6 465 € |
| 29/08/2023 | 7744 Le Poiset | 69 560 € | 67 m² | 1 038 € |
| 16/08/2023 | 5505a Echines Dessus | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 06/07/2023 | 5405 La Rosiere | 88 830 € | 55 m² | 1 615 € |