228 960 €
T4
103 m²
SEES
61500
+61%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 960 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
SEES (61500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 860 €
Prix net vendeur
219 100 €
Frais de notaire
+16 853 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 813 €
Capital à emprunter
245 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 569 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
13 596 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEES
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228 960 € | 2 223 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 SEES
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230 040 € | 2 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SEES
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230 040 € | 2 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BOITRON
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230 040 € | 2 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 LA FERRIERE BECHET
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216 000 € | 1 895 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T7 SEES
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212 000 € | 1 767 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 SEES
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEES
|
199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Alphonse Daudet | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Saint-martin | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 29/03/2025 | 280 Rte De L'ecole | 159 450 € | 102 m² | 1 563 € |
| 25/03/2025 | 22 Rue Plet Beauprey | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |
| 02/12/2024 | 23 Rue Auguste Loutreuil | 66 500 € | 112 m² | 594 € |
| 12/11/2024 | 28 Rue Allard | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 22/10/2024 | 110 Saint-laurent | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 05/09/2024 | 9b Rue Allard | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 03/09/2024 | 17 Rue Du Docteur Hommey | 132 000 € | 113 m² | 1 168 € |
| 16/07/2024 | 6001 Ferme Du Doucet | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 12/07/2024 | 5 Imp Du Moulin Du Val | 189 500 € | 105 m² | 1 805 € |
| 27/06/2024 | 84 Rue Saint-martin | 97 500 € | 83 m² | 1 175 € |
| 19/03/2024 | 2 Rue De La Ramee | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 30/09/2023 | 19 Rue De La Republique | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |