99 000 €
T4
85 m²
SEDAN
08200
-26%
vs marché
1 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SEDAN (08200) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
11 220 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEDAN ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEDAN
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SEDAN
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SEDAN
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOING
|
95 000 € | 1 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
106 000 € | 1 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
106 000 € | 1 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5 Rue De La Terre Aux Cailloux | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue De Bellevue | 87 000 € | 86 m² | 1 012 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Henri Matisse | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue De La Terre Aux Cailloux | 72 500 € | 82 m² | 884 € |
| 30/09/2025 | 3 All Des Morilles | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 25/09/2025 | 9004 Che Des Romains | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 19/09/2025 | 36f Rue Gaston Sauvage | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Du Docteur Duchein | 105 200 € | 94 m² | 1 119 € |
| 12/09/2025 | 1 Imp De L'enclos Ponceau | 158 760 € | 86 m² | 1 846 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Henri Matisse | 89 900 € | 83 m² | 1 083 € |
| 08/09/2025 | 8a Bd Georges Marcillet | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 20/08/2025 | 48 Rue De Glaire | 180 400 € | 72 m² | 2 506 € |
| 04/08/2025 | 33 Rue Gaston Sauvage | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Henri Matisse | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 09/07/2025 | 34 Rue Des Mimosas | 82 000 € | 88 m² | 932 € |