68 200 €
T2
77 m²
SEDAN
08200
-5%
vs marché
886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 77 m²
SEDAN (08200) • Fond de Givonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 555 €
Prix net vendeur
64 645 €
Frais de notaire
+6 260 €
Émoluments
1 096 €
Droits & taxes
3 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 460 €
Capital à emprunter
74 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 74 760 € | 7 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 78 360 € | 11 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 85 140 € | 18 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 92 400 € | 25 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 100 200 € | 33 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,90%
10 164 €/an
Rendement net
9,36%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEDAN ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEDAN
|
68 200 € | 886 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T3 SEDAN
|
68 900 € | 840 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
69 000 € | 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
69 000 € | 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
69 000 € | 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
69 000 € | 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
69 000 € | 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEDAN
|
69 000 € | 945 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T2 SEDAN
|
70 000 € | 897 € | 78 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEDAN
|
70 000 € | 897 € | 78 m² | 2 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
71 000 € | 947 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T2 SEDAN
|
71 500 € | 917 € | 78 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEDAN
|
71 500 € | 917 € | 78 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEDAN
|
71 500 € | 917 € | 78 m² | 2 | Voir |
|
T3 SEDAN
|
63 900 € | 864 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue De La Rochefoucauld | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 25/06/2025 | 6 Rpe Des Capucins | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 18/06/2025 | 12 Av Martyrs Resistance | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Saint-charles | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue De L Horloge | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 14/05/2025 | 38 Av Stackler | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 28/04/2025 | 10 Av General Margueritte | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue 12e Regiment De Chasseurs | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Charles De Gaulle | 42 500 € | 89 m² | 478 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Ancienne Porte De Balan | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 04/04/2025 | 3 Pl Du Chateau | 57 500 € | 89 m² | 646 € |
| 03/04/2025 | 26 Pl De La Halle | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 31/03/2025 | 3 Pl D Armes | 72 000 € | 93 m² | 774 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De L Horloge | 24 500 € | 83 m² | 295 € |
| 14/03/2025 | 8b Av Charles De Gaulle | 36 000 € | 77 m² | 468 € |