99 000 €
T3
75 m²
SEDAN
08200
+49%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
SEDAN (08200) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 145 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
9 900 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEDAN ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SEDAN
755-905€
226j
932-1 082€
96j
1 038-1 188€
77j
1 310-1 460€
343j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEDAN
|
99 000 € | 1 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEDAN
|
99 780 € | 1 134 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
98 000 € | 1 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
98 000 € | 1 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEDAN
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 21 Rue Gambetta | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 14/11/2025 | 10 Av General Margueritte | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue De La Comedie | 37 500 € | 71 m² | 528 € |
| 23/10/2025 | 18 Pl De La Halle | 44 500 € | 62 m² | 718 € |
| 16/09/2025 | 10 Av General Margueritte | 52 500 € | 64 m² | 820 € |
| 12/09/2025 | 8 Av Charles De Gaulle | 39 000 € | 77 m² | 506 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Rovigo | 53 000 € | 61 m² | 869 € |
| 04/09/2025 | 29 Rue Sainte Barbe | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 01/09/2025 | 19 Pl De Torcy | 28 000 € | 62 m² | 452 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Gambetta | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |
| 31/07/2025 | 10 Av General Margueritte | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 24/07/2025 | 57 Av Philippoteaux | 69 000 € | 81 m² | 852 € |
| 24/07/2025 | 10 Av General Margueritte | 79 000 € | 74 m² | 1 068 € |
| 23/07/2025 | 2b Rue De Mulhouse | 97 200 € | 74 m² | 1 314 € |
| 22/07/2025 | 15 Pl D Armes | 69 000 € | 72 m² | 958 € |