109 500 €
T4
87 m²
SEDAN
08200
+42%
vs marché
1 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
SEDAN (08200) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 214 €
Prix net vendeur
104 286 €
Frais de notaire
+8 978 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 478 €
Capital à emprunter
118 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 118 944 € | 12 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
11 484 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEDAN ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SEDAN
471-621€
159j
574-724€
216j
892-1 042€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue De La Rochefoucauld | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 18/06/2025 | 12 Av Martyrs Resistance | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Saint-charles | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 14/05/2025 | 38 Av Stackler | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Charles De Gaulle | 42 500 € | 89 m² | 478 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Ancienne Porte De Balan | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 04/04/2025 | 3 Pl Du Chateau | 57 500 € | 89 m² | 646 € |
| 03/04/2025 | 26 Pl De La Halle | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 31/03/2025 | 3 Pl D Armes | 72 000 € | 93 m² | 774 € |
| 26/03/2025 | 8b Av Charles De Gaulle | 25 000 € | 101 m² | 248 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De L Horloge | 24 500 € | 83 m² | 295 € |
| 14/03/2025 | 8b Av Charles De Gaulle | 36 000 € | 77 m² | 468 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Des Romains | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 10/03/2025 | 44 Rue Bridier | 63 500 € | 78 m² | 814 € |
| 28/02/2025 | 46 Av Philippoteaux | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |