246 500 €
T7
110 m²
SEDAN
08200
+46%
vs marché
2 241
€/m²
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Créer un compte gratuit246 500 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
SEDAN (08200)
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 615 €
Prix net vendeur
235 885 €
Frais de notaire
+18 005 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 505 €
Capital à emprunter
264 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
14 520 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 21 Rue Barre Faillon | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 07/02/2025 | 20 Bd Victor Hugo | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 31/01/2025 | 39 Rue Paul Labbe | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 29/01/2025 | 61 Prom Du Fond Des Buses | 194 250 € | 117 m² | 1 660 € |
| 30/12/2024 | 85 Fg Du Fond De Givonne | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 30/12/2024 | 87 Fg Du Fond De Givonne | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Des Jasmins | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 16/12/2024 | 20 Av Leon Charpentier | 217 000 € | 115 m² | 1 887 € |
| 02/12/2024 | 26 Rle Tisserand | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Du Four | 171 500 € | 88 m² | 1 949 € |
| 06/11/2024 | 13 Bd Chanzy | 85 000 € | 126 m² | 675 € |
| 31/10/2024 | Rle Servais | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 28/10/2024 | 5 Bd Du 147eme Et 347eme Ri | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Rovigo | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 22/10/2024 | 14 Rle Gilles Hingues | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |