246 500 €
T7
110 m²
BALAN
08200
+48%
vs marché
2 241
€/m²
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Créer un compte gratuit246 500 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
BALAN (08200)
Terrain
900 m²
DPE
D
170 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 615 €
Prix net vendeur
235 885 €
Frais de notaire
+18 005 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 505 €
Capital à emprunter
264 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
14 520 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 33 All Des Cerisiers | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 14/11/2024 | 84 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 21/10/2024 | 1 Les Puiselets | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 31/07/2024 | 5 Les Puiselets | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 22/07/2024 | 3 La Cerisaie | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 21/05/2024 | 9 All Des Cerisiers | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 23/04/2024 | 115 Av Charles De Gaulle | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 16/04/2024 | 26 Pl De La Mairie | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 12/02/2024 | 5511 Les Puiselets | 170 100 € | 96 m² | 1 772 € |
| 06/02/2024 | 31 All Des Cerisiers | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 07/12/2023 | 22 Lot La Cerisaie | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue De La Porte | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 29/09/2023 | 31 Rte De La Moncelle | 172 000 € | 118 m² | 1 458 € |
| 31/08/2023 | 5424 Le Fond De Balan | 132 000 € | 120 m² | 1 100 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue De La Porte | 154 000 € | 100 m² | 1 540 € |