143 000 €
T7
153 m²
SECONDIGNY
79130
-31%
vs marché
935
€/m²
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Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
SECONDIGNY (79130)
Terrain
885 m²
DPE
D
170 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 500 €
Prix net vendeur
137 500 €
Frais de notaire
+11 257 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 257 €
Capital à emprunter
154 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 155 148 € | 16 317 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 24 009 € | 3,25% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 929 € | 3,35% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 53 649 € | 3,45% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 70 869 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,12%
20 196 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SECONDIGNY
|
143 000 € | 935 € | 153 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 5399 La Galucherie | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 18/08/2025 | 5935 La Fontaine | 227 000 € | 129 m² | 1 760 € |
| 20/05/2025 | 37 Rue De La Vendee | 50 000 € | 131 m² | 382 € |
| 14/05/2025 | 55 Rue De L Anjou | 137 000 € | 169 m² | 811 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue De La Foret | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 02/09/2024 | 16 Rue De La Vendee | 85 000 € | 136 m² | 625 € |