199 900 €
T3
87 m²
SECLIN
59113
+3%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
SANS TRAVAUX
SECLIN (59113) • Burgault
Terrain
271 m²
Jardin
Garage
DPE
D
237 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
EXCLUSIVITÉ – Maison 2 chambres, jardin, garage Idéalement située sur la commune de Seclin, dans un secteur calme et recherché, cette charmante maison de plain-pied vous séduira pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 25 683 € | 3,60% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 37 575 € | 3,64% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 59 415 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 83 415 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 109 695 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,09%
4 176 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
348 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
292 €/an
GLI (3,0%)
125 €/an
Vacance locative
348 €/an
Total charges
1 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
348 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 348 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-739 €
Ratio couverture
267%
Stats Marché
Prix immobilier à Seclin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SECLIN ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SECLIN
|
199 900 € | 2 298 € | 87 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 87 m² à SECLIN |
|
T4 SECLIN
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SECLIN |
|
T4 SECLIN
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SECLIN |
|
T3 SECLIN
|
199 500 € | 2 433 € | 82 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 82 m² à SECLIN |
|
T3 SECLIN
|
199 500 € | 2 433 € | 82 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 82 m² à SECLIN |
|
T4 SECLIN
|
198 500 € | 2 005 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à SECLIN |
|
T4 SECLIN
|
198 500 € | 2 005 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
198 500 € | 1 985 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SECLIN |
|
T3 SECLIN
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 90 m² à SECLIN |
|
T3 SECLIN
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 90 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
190 000 € | 2 289 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à SECLIN |
|
T3 SECLIN
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 95 m² à SECLIN |
|
T4 SECLIN
|
178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SECLIN |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 56 Av Guillemaud | 199 900 € | 76 m² | 2 630 € |
| 23/06/2026 | 92 Rue D Artois | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 19/06/2026 | 33 Rue Du Quatorze Juillet | 143 500 € | 70 m² | 2 050 € |
| 10/06/2026 | 29 Rue Charles Duport | 274 900 € | 70 m² | 3 927 € |
| 08/06/2026 | 110 Rue De Burgault | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 03/06/2026 | 62 Rue De Wattiessart | 173 300 € | 71 m² | 2 441 € |
| 01/06/2026 | 90 Rue Victor Hugo | 225 400 € | 70 m² | 3 220 € |
| 29/05/2026 | 26 Sq Andre Cateaux | 234 916 € | 73 m² | 3 218 € |
| 20/05/2026 | 33 Av Gustave Duriez | 290 180 € | 105 m² | 2 764 € |
| 19/05/2026 | 57 Rue D Artois | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 13/05/2026 | 5 Sq Andre Cateaux | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 11/05/2026 | 54 Rue Parmentier | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 30/04/2026 | 69 Rue Victor Hugo | 187 250 € | 75 m² | 2 497 € |
| 30/04/2026 | 73 Rue De Burgault | 182 800 € | 92 m² | 1 987 € |
| 29/04/2026 | 50 Rue De Flandre | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |