359 340 €
T5
100 m²
SECLIN
59113
+46%
vs marché
3 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 340 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SECLIN (59113) • Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 111 €
Prix net vendeur
342 229 €
Frais de notaire
+25 298 €
Émoluments
3 757 €
Droits & taxes
20 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 638 €
Capital à emprunter
384 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 598 €/mois | 13 933 €/mois | 386 232 € | 40 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 405 000 € | 58 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 439 380 € | 93 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 477 600 € | 131 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 517 200 € | 171 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
13 200 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SECLIN ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SECLIN
1 877-2 027€
111j
2 307-2 457€
131j
2 410-2 560€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 20 Rue Louis Aragon | 242 900 € | 108 m² | 2 249 € |
| 29/04/2025 | 11 Sq Andre Cateaux | 176 980 € | 84 m² | 2 107 € |
| 18/04/2025 | 37 Rue Roger Bouvry | 269 000 € | 116 m² | 2 319 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Gp Paul Vaillant Couturier | 236 550 € | 82 m² | 2 885 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue Louis Aragon | 225 480 € | 108 m² | 2 088 € |
| 14/04/2025 | 22 Rue Des Boulets | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 11/04/2025 | 90 Rue Du Quatorze Juillet | 347 000 € | 120 m² | 2 892 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Denis Papin | 308 350 € | 87 m² | 3 544 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue D Artois | 169 500 € | 90 m² | 1 883 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 452 500 € | 81 m² | 5 586 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue Du Pevele | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Du Pevele | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Denis Papin | 171 950 € | 95 m² | 1 810 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue De Chemy | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 21/02/2025 | 128 Rue Du Quatorze Juillet | 214 280 € | 115 m² | 1 863 € |