550 000 €
T5
160 m²
SECLIN
59113
+40%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
SECLIN (59113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 730 320 € | 201 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
21 120 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SECLIN ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SECLIN
1 877-2 027€
111j
2 307-2 457€
131j
2 410-2 560€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 50b Rue De Wattiessart | 393 400 € | 146 m² | 2 695 € |
| 28/04/2025 | 33a Rue Des Martyrs | 404 000 € | 144 m² | 2 806 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 452 500 € | 175 m² | 2 586 € |
| 24/03/2025 | 56 Rue Roger Bouvry | 196 925 € | 131 m² | 1 503 € |
| 24/01/2025 | 54 Rue Roger Bouvry | 235 950 € | 187 m² | 1 262 € |
| 13/12/2024 | 99b Rue Du Quatorze Juillet | 243 000 € | 130 m² | 1 869 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Roger Bouvry | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue Du Fourchon | 310 000 € | 159 m² | 1 950 € |
| 02/09/2024 | 16 Rue Carnot | 283 500 € | 150 m² | 1 890 € |
| 28/06/2024 | 112 Rue Du Quatorze Juillet | 350 600 € | 130 m² | 2 697 € |
| 12/06/2024 | 43 Rue Roger Bouvry | 335 000 € | 170 m² | 1 971 € |
| 16/04/2024 | 53 Rue Maurice Bouchery | 198 000 € | 130 m² | 1 523 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue De L Abbe Bonpain | 172 400 € | 174 m² | 991 € |
| 21/12/2023 | 40b Rue Roger Bouvry | 259 331 € | 135 m² | 1 921 € |
| 20/12/2023 | 40b Rue Roger Bouvry | 212 000 € | 135 m² | 1 570 € |