526 000 €
T6
165 m²
SECLIN
59113
+54%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
SECLIN (59113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 231 €
Prix net vendeur
505 769 €
Frais de notaire
+36 516 €
Émoluments
5 326 €
Droits & taxes
29 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 516 €
Capital à emprunter
562 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 724 €/mois | 20 376 €/mois | 564 816 € | 58 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 935 €/mois | 14 955 €/mois | 592 200 € | 85 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 642 600 € | 136 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 698 400 € | 192 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 756 300 € | 250 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
21 780 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SECLIN ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 50b Rue De Wattiessart | 393 400 € | 146 m² | 2 695 € |
| 28/04/2025 | 33a Rue Des Martyrs | 404 000 € | 144 m² | 2 806 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 452 500 € | 175 m² | 2 586 € |
| 24/01/2025 | 54 Rue Roger Bouvry | 235 950 € | 187 m² | 1 262 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Roger Bouvry | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue Du Fourchon | 310 000 € | 159 m² | 1 950 € |
| 02/09/2024 | 16 Rue Carnot | 283 500 € | 150 m² | 1 890 € |
| 12/06/2024 | 43 Rue Roger Bouvry | 335 000 € | 170 m² | 1 971 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue De L Abbe Bonpain | 172 400 € | 174 m² | 991 € |
| 21/12/2023 | 40b Rue Roger Bouvry | 259 331 € | 135 m² | 1 921 € |
| 20/12/2023 | 40b Rue Roger Bouvry | 212 000 € | 135 m² | 1 570 € |
| 28/07/2023 | 22 Rue Des Euwis | 334 936 € | 147 m² | 2 278 € |
| 28/06/2023 | 375 Rue Du Huit Mai 1945 | 415 000 € | 137 m² | 3 029 € |
| 11/05/2023 | 86 Rue Roger Bouvry | 446 500 € | 180 m² | 2 481 € |