149 650 €

T7 116 m²

SCRIGNAC 29640

-14% vs marché

1 290 €/m²

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149 650 €

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Maison • 7 pièces • 116 m²

SCRIGNAC (29640)

Terrain 1 045 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage fuel

DPE E 312 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Énergie Electrique

Agence Immobilière Low Cost - Commission 2.5 %. Maison 7 Pièces + Dépendance 29640 Scrignac 149 650 Honoraires : 2,5 % TTC inclus charge acquéreur ( 146 000 hors honoraires ) Rez-d...

16 Rue Jean le Fur 29640 Scrignac

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 650 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 444 €

Prix net vendeur 143 206 €

Frais de notaire +11 648 €

Émoluments 1 849 €

Droits & taxes 8 449 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 298 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 298 €

Capital à emprunter 161 298 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 928 €/mois	5 842 €/mois	161 952 €	16 784 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	169 800 €	24 632 €	3,20%
15 ans	1 024 €/mois	3 103 €/mois	184 320 €	39 152 €	3,30%
20 ans	834 €/mois	2 527 €/mois	200 160 €	54 992 €	3,40%
25 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	216 900 €	71 732 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,23%

15 312 €/an

Rendement net

6,47%

après charges

Cashflow

-65 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 7p, SCRIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/12/2024	535b Queneguen	120 000 €	125 m²	960 €
26/09/2024	429 La Croix Rouge	32 000 €	112 m²	286 €
24/09/2024	1 Rue Francis Kervoelen	160 000 €	97 m²	1 649 €
13/08/2024	647 Pen Ar Roz	140 000 €	110 m²	1 273 €
10/08/2024	632a Kerampage	187 220 €	131 m²	1 429 €
25/05/2024	372a Lizicoat Bihan	210 000 €	95 m²	2 211 €
12/04/2024	1 Rue Francis Kervoelen	21 000 €	97 m²	216 €
15/02/2024	1977e La Croix Rouge	139 000 €	122 m²	1 139 €
04/01/2024	491 Le Cloitre	47 500 €	94 m²	505 €
22/06/2023	6000 Rue Calonnec	20 000 €	100 m²	200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).