950 000 €
T6
140 m²
SCIEZ
74140
+76%
vs marché
6 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SCIEZ (74140)
Terrain
1 196 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 909 €
Prix net vendeur
909 091 €
Frais de notaire
+64 179 €
Émoluments
9 193 €
Droits & taxes
53 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 179 €
Capital à emprunter
1 014 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 122 €/mois | 36 733 €/mois | 1 018 248 € | 105 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 898 €/mois | 26 964 €/mois | 1 067 760 € | 154 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 1 158 480 € | 245 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 247 €/mois | 15 900 €/mois | 1 259 280 € | 346 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 1 363 500 € | 450 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
18 480 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-4 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SCIEZ ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 32 Che Des Crapons | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 17/03/2025 | 3 All Des Pres Verts | 950 000 € | 119 m² | 7 983 € |
| 14/03/2025 | 25 Rte De Perrignier | 309 500 € | 120 m² | 2 579 € |
| 10/02/2025 | 5443 Chez Paillard | 534 050 € | 155 m² | 3 445 € |
| 03/02/2025 | 7 Rte De Chavanne | 380 000 € | 141 m² | 2 695 € |
| 27/01/2025 | 157d Rue Jean Guyon | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 10/01/2025 | 433b Rte De Perrignier | 669 100 € | 150 m² | 4 461 € |
| 31/12/2024 | 12 Rte De Chavanne | 573 000 € | 143 m² | 4 007 € |
| 31/12/2024 | 6627 Les Huches | 156 024 € | 118 m² | 1 322 € |
| 29/11/2024 | 47 Che Des Punaises | 424 600 € | 155 m² | 2 739 € |
| 22/11/2024 | 1079 Rte De Choisy | 470 700 € | 140 m² | 3 362 € |
| 18/10/2024 | 266 Rte De Bordignin | 655 000 € | 157 m² | 4 172 € |
| 31/07/2024 | 81 Che Des Sablons | 620 000 € | 134 m² | 4 627 € |
| 30/07/2024 | 702 Rte De Choisy | 595 800 € | 148 m² | 4 026 € |
| 25/07/2024 | Excuvilly | 394 000 € | 138 m² | 2 855 € |