187 200 €

T4 90 m²

SCHILTIGHEIM 67300

N/A vs marché

2 080 €/m²

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187 200 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²

SCHILTIGHEIM (67300)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 187 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 914 €

Prix net vendeur 178 286 €

Frais de notaire +14 054 €

Émoluments 2 186 €

Droits & taxes 10 518 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 201 254 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 201 254 €

Capital à emprunter 201 254 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 406 €/mois	7 291 €/mois	202 104 €	20 976 €	3,15%
10 ans	1 766 €/mois	5 352 €/mois	211 920 €	30 792 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	229 860 €	48 732 €	3,30%
20 ans	1 041 €/mois	3 155 €/mois	249 840 €	68 712 €	3,40%
25 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	270 600 €	89 472 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,23%

11 664 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 972 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 816 €/an

GLI (3,0%) 350 €/an

Vacance locative 972 €/an

Total charges 3 809 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 972 €

Fourchette marché 779 - 1 125 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 972 €

Mensualité crédit - 868 €

Charges mensuelles - 317 €

Cashflow négatif ⚠ -214 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

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Prix/m²

39% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).