199 700 €

T4 94 m²

SCHILTIGHEIM 67300

N/A vs marché

2 124 €/m²

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199 700 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²

SCHILTIGHEIM (67300) • Schiltigheim

DPE F

Quartier Schiltigheim

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 510 €

Prix net vendeur 190 190 €

Frais de notaire +14 871 €

Émoluments 2 300 €

Droits & taxes 11 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 571 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 571 €

Capital à emprunter 214 571 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 565 €/mois	7 773 €/mois	215 460 €	22 347 €	3,15%
10 ans	1 883 €/mois	5 706 €/mois	225 960 €	32 847 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	245 160 €	52 047 €	3,30%
20 ans	1 110 €/mois	3 364 €/mois	266 400 €	73 287 €	3,40%
25 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	288 600 €	95 487 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,84%

11 664 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 972 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 816 €/an

GLI (3,0%) 350 €/an

Vacance locative 972 €/an

Total charges 3 833 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 972 €

Fourchette marché 779 - 1 125 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 972 €

Mensualité crédit - 926 €

Charges mensuelles - 319 €

Cashflow négatif ⚠ -274 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

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Prix/m²

38% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).