549 000 €
T3
59 m²
SCEAUX
92330
+58%
vs marché
9 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
SCEAUX (92330) • desgranges-fontenay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 621 €
Prix net vendeur
520 379 €
Frais de notaire
+37 518 €
Émoluments
5 466 €
Droits & taxes
30 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 518 €
Capital à emprunter
586 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 011 €/mois | 21 245 €/mois | 588 924 € | 61 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 617 520 € | 89 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 669 960 € | 142 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 728 160 € | 200 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 788 400 € | 260 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
17 340 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 445 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 214 €/an
GLI (3,0%)
520 €/an
Vacance locative
1 444 €/an
Total charges
5 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 445 €
Fourchette marché
1 166 - 1 701 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 445 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-1 528 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SCEAUX ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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530 000 € | 7 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Av Paul Langevin | 152 000 € | 40 m² | 3 800 € |
| 19/05/2025 | 9 Chemin Du Ru D'aulnay | 239 500 € | 68 m² | 3 522 € |
| 28/03/2025 | 14 Av Jean Perrin | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Du Docteur Lequeux | 277 325 € | 50 m² | 5 547 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue De La Chretiente | 470 000 € | 63 m² | 7 460 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Des Pepinieres | 522 000 € | 73 m² | 7 151 € |
| 28/02/2025 | 15 All De Trevise | 380 000 € | 76 m² | 5 000 € |
| 27/02/2025 | 4 All Des Tilleuls | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 24/02/2025 | 8 All Bernadotte | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 11/02/2025 | 20 Av Jean Perrin | 321 750 € | 46 m² | 6 995 € |
| 07/02/2025 | 138 Rue Houdan | 375 000 € | 60 m² | 6 250 € |
| 23/12/2024 | 1 Chemin Du Ru D'aulnay | 203 300 € | 55 m² | 3 696 € |
| 18/12/2024 | 5 All Bernadotte | 382 000 € | 58 m² | 6 586 € |
| 12/12/2024 | 27 All De Trevise | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 10/12/2024 | 96 Rue Houdan | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |