690 000 €

T5 158 m²

SCEAUX 92330

-30% vs marché

4 367 €/m²

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690 000 €

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Agences 2

#akdJe 690 000 € #auz37 685 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 158 m²

SCEAUX (92330) • parc de sceaux

Étage 2e étage

Exposition Sud Sans vis-à-vis Balcon Jardin

DPE E 268 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

A 2 PAS DU PARC DE SCEAUX ET DE LA COULEE VERTE, A 6MIN A PIED DE LA RUE PIETONNE HOUDANDANS UN COPROPRIETE CONSTRUITE EN 1965 TRES BIEN ENTRETENUEAppartement traversant composé de...

42 Avenue Alphonse Cherrier 92330 Sceaux

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 857 €

Prix net vendeur 657 143 €

Frais de notaire +46 898 €

Émoluments 6 777 €

Droits & taxes 38 771 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 736 898 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 736 898 €

Capital à emprunter 736 898 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 808 €/mois	26 691 €/mois	739 872 €	76 664 €	3,15%
10 ans	6 465 €/mois	19 591 €/mois	775 800 €	112 592 €	3,20%
15 ans	4 676 €/mois	14 170 €/mois	841 680 €	178 472 €	3,30%
20 ans	3 812 €/mois	11 552 €/mois	914 880 €	251 672 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 302 €/mois	10 006 €/mois	990 600 €	327 392 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,99%

27 504 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-1 613 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 292 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 925 €/an

GLI (3,0%) 825 €/an

Vacance locative 2 291 €/an

Total charges 8 440 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 292 €

Fourchette marché 1 800 - 2 701 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 27 504 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 292 €

Mensualité crédit - 3 201 €

Charges mensuelles - 703 €

Cashflow négatif ⚠ -1 613 €

Ratio couverture 140%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Appartement 5p, SCEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, SCEAUX ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, SCEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aft8M Actuel	690 000 €	-
#akdJe	690 000 €	-
#auz37	685 000 €	-0,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SCEAUX	685 000 €	4 335 €	158 m²	5	Voir
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4 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	18 Rue De Penthievre	820 000 €	175 m²	4 686 €
22/10/2024	19 Bd Colbert	498 000 €	148 m²	3 365 €
03/07/2023	6 Rue J Joseph Mouret	977 600 €	130 m²	7 520 €
22/03/2023	8 All Bernadotte	1 025 000 €	160 m²	6 406 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).