916 900 €
T20
218 m²
SCAER
29390
+175%
vs marché
4 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit916 900 €
Maison • 20 pièces • 218 m²
SCAER (29390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
916 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 265 €
Prix net vendeur
881 635 €
Frais de notaire
+62 295 €
Émoluments
8 929 €
Droits & taxes
52 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
979 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
979 195 €
Capital à emprunter
979 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 704 €/mois | 35 467 €/mois | 983 136 € | 101 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 591 €/mois | 26 033 €/mois | 1 030 920 € | 149 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 214 €/mois | 18 830 €/mois | 1 118 520 € | 237 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 1 215 840 € | 334 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 1 316 400 € | 435 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
28 776 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-4 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
174% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 5492f Brenilio | 130 000 € | 178 m² | 730 € |
| 12/06/2024 | 2226 Bel Air | 32 500 € | 224 m² | 145 € |
| 06/04/2024 | 5136 Poul An Caro | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |
| 16/03/2024 | 1661 Goarem Vihan | 285 000 € | 180 m² | 1 583 € |
| 19/09/2023 | 6 Mine Groasne | 70 000 € | 175 m² | 400 € |
| 24/04/2023 | 5666 Loge Gaor | 231 000 € | 200 m² | 1 155 € |
| 14/04/2023 | 29 Rue Ernest Renan | 373 250 € | 227 m² | 1 644 € |