620 000 €
T5
96 m²
SAVINES LE LAC
05160
+68%
vs marché
6 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
SAVINES LE LAC (05160)
Terrain
1 513 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 524 €
Prix net vendeur
590 476 €
Frais de notaire
+42 326 €
Émoluments
6 138 €
Droits & taxes
34 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 326 €
Capital à emprunter
662 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 917 €/mois | 23 991 €/mois | 665 028 € | 68 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 811 €/mois | 17 609 €/mois | 697 320 € | 101 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 756 540 € | 160 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 822 480 € | 226 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 890 400 € | 294 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
12 672 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SAVINES LE LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 5223 Champ Du Raoux | 262 600 € | 82 m² | 3 202 € |
| 12/12/2024 | 5311 Cherines | 165 745 € | 83 m² | 1 997 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue Du Ribiouzenc | 408 975 € | 111 m² | 3 684 € |
| 21/08/2024 | 1 Imp Certurin | 617 500 € | 116 m² | 5 323 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue Des Maisonnettes | 437 100 € | 95 m² | 4 601 € |
| 03/01/2024 | 9 Pl Des Commerces | 820 000 € | 100 m² | 8 200 € |
| 18/10/2023 | 4 All Des Mouettes | 435 000 € | 91 m² | 4 780 € |
| 27/06/2023 | 3 Rue Du Champ De L Ange | 413 000 € | 106 m² | 3 896 € |
| 01/06/2023 | 7 All Des Mesanges | 620 000 € | 110 m² | 5 636 € |