217 000 €
T3
60 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
+25%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176) • Le Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 313 €
Prix net vendeur
205 687 €
Frais de notaire
+15 933 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 933 €
Capital à emprunter
232 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 641 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 105 361 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
11 160 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Fourchette marché
855 - 994 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-366 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Rue Francois Villon | 128 000 € | 43 m² | 2 977 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De L Ancien College | 146 000 € | 57 m² | 2 561 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Marcel Benoist | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 24/11/2025 | 6 All Du Mistral | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 14/11/2025 | 3 Pl Des Charmes | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 06/11/2025 | 1 All Du Mistral | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Bernadotte | 147 000 € | 41 m² | 3 585 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue De Savigny | 173 000 € | 74 m² | 2 338 € |
| 21/10/2025 | 28b Rue De Melun | 183 050 € | 60 m² | 3 051 € |
| 14/10/2025 | 451 Av Pierre Mendes France | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 24/09/2025 | 4 Che Des Terres Noires | 129 900 € | 62 m² | 2 095 € |
| 24/09/2025 | 1 All Maxime Lisbonne | 173 000 € | 63 m² | 2 746 € |
| 23/09/2025 | 12 Cour Alphonse Laveran | 154 900 € | 47 m² | 3 296 € |
| 19/09/2025 | 4 Che Des Terres Noires | 164 000 € | 65 m² | 2 523 € |
| 12/09/2025 | 25 Rue Paul Valery | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |