530 000 €
T5
103 m²
SAVIGNY
74520
+30%
vs marché
5 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
SAVIGNY (74520) • Savigny
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
13 596 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY ↗ +16.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAVIGNY
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALLEIRY
|
536 950 € | 4 881 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLEIRY
|
536 950 € | 4 881 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALLEIRY
|
519 900 € | 4 601 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY
|
497 925 € | 4 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY
|
497 925 € | 4 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLEIRY
|
495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALLEIRY
|
565 000 € | 4 449 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLEIRY
|
565 000 € | 4 449 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLEIRY
|
565 000 € | 4 449 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAVIGNY
|
487 500 € | 4 688 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY
|
487 500 € | 4 688 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHEVRIER
|
480 000 € | 3 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 VULBENS
|
470 000 € | 4 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VULBENS
|
470 000 € | 4 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 868 Rte De Chaumont | 510 000 € | 99 m² | 5 152 € |
| 05/02/2025 | 1064 Rte Du Chef Lieu | 316 030 € | 100 m² | 3 160 € |
| 20/09/2024 | 949 Rte Du Chef Lieu | 353 700 € | 110 m² | 3 215 € |
| 02/07/2024 | 11 Che Du Grenier | 298 240 € | 92 m² | 3 242 € |
| 15/02/2024 | 829 Rte De Chez Borgeat | 357 500 € | 108 m² | 3 310 € |
| 11/07/2023 | 40 Imp De Poirchet | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |