94 912 €
T4
132 m²
SAVIGNY
50210
-54%
vs marché
719
€/m²
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Maison • 4 pièces • 132 m²
SAVIGNY (50210) • Savigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 912 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 087 €
Prix net vendeur
90 825 €
Frais de notaire
+8 055 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 967 €
Capital à emprunter
102 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,36%
17 424 €/an
Rendement net
11,63%
après charges
Cashflow
+399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 19 Rte De La Croix Perier | 70 000 € | 140 m² | 500 € |
| 16/01/2025 | 18 Rte De La Carriere | 172 500 € | 110 m² | 1 568 € |
| 19/07/2024 | 3 Rte De La Croix Perier | 113 000 € | 142 m² | 796 € |
| 29/12/2023 | 19 Rte Des Moulins | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |
| 08/12/2023 | 7 Rte Du Chateau | 282 000 € | 155 m² | 1 819 € |